原创 胡珊毓 上海城市更新 2024-01-05 08:00 发表于上海

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原竹科技花费近一年的时间，将原有单一功能的四星级酒店，改造成集“办公、公寓、社区商业”为一体的迷你综合体。通过对项目的精准定位和打造，“原竹・琥珀”不仅实现了从改造前酒店不到20%的入住率提高到现在的90%以上，大大提升了楼宇资产价值，且成为古北片区市民颇受欢迎的办公、居住、社交、休闲目的地。
· 原竹·琥珀：用“科技+商业”赋能的迷你综合体
09愚园路1088弄48号的“愚见”项目原址为上海市医药职工大学的教学楼，几幢校园建筑经过改造后，使弄内形成了新旧并存的格局，将历史建筑和现代设计理念、空间改造和功能更新、环境改善和社区民生有机融合，实现多元共生共享。项目集聚了一批时尚新零售、艺术空间、广告会展、景观设计、电子商务、钢琴舞蹈工作室等，文创企业超过86% 。
· “愚见”背后是“高见”：在“老弄深巷”营造生活、产业和艺术融合的新社区
08“工作协同中心”和“社区生活中心”是城市有机更新的重要内容。一个城市不眠24小时书店，800平方米的空间里，为读书人和打工者设计的全天候学习、社交的场所；1600平方米的艺术中心，Zui高峰的一年承办了300多场社区活动……在上海浦东金海路18号的FOR天物空间，昔日集浴场、KTV与园林式农家乐为一体的杂乱空间被改造成一个社区艺术天地。
· FOR天物空间：拥有24小时城市不眠书店的社区艺术天地
07在这个占地100余亩的空间里，大大小小三十几栋建筑，没有一栋建筑的风格和内部装修是一模一样的。不仅有中国庭院式的建筑、老上海石库门建筑、北欧风建筑、中东风建筑、希腊地中海式建筑，以及类似于“佛教”的建筑，甚至还把集装箱、“伦敦国王十字车站”搬入园区内，称得上一座“露天建筑博物馆”。

· EKA·天物：一场把老厂区焕新成艺术品的“疯狂”实践

06松江区松汇东路327号，60余栋老“粮库”经过改造更新，变成了网红餐厅、艺术馆、小剧场、酒店、咖啡厅、展示展览厅等项目。在这里，不仅可以品尝到大众点评松江排名第一的创意美食，住上全国唯一的筒仓式酒店，欣赏上海Zui大的户外涂鸦，还能体验旖旎的自然风光……遵循修旧如旧原则，改造后的云间粮仓重焕其人文、历史和建筑价值，实现园区、社区、街区、景区、校区五区联动，成为松江乃至上海的文旅地标，也是G60科创走廊线上的新“潮酷”。

· 云间粮仓：将老“粮库”变身为G60科创走廊的新“潮酷”

05与管理开发普通房地产不同的是，普通房地产如住宅开发管理只要把它建起来卖出去就行了，而商业地产先要把产业研发好，再要把房子设计建造得符合产业的落户与运行需求，然后招商进来后还要通过专业化管理营业，所以这“研发产业”、“建好物业”与“做好营业”这“三业”就是区别于普通房地产开发管理的商业地产专业化开发管理，凡是商业地产开发沿用普通房地产开发管理流程与办法管理的，迄今为止鲜有成功案例。
· 商业地产开发若要成功，必须消除“专业管理盲区”
04在“百年未遇之大变局”下，市场、社会和企业的变化往往更加出人意料，大量新业态、新模式、新组合、新技术日新月异、层出不穷。作为“不动产”的土地和建筑怎样才能跟上这种快速变化、并主动适应和服务呢？看来，光靠增加“斜杠”已远远赶不上时代变化的速度了。怎么办呢？不妨从观念上、认识上、源头上理解和顺应这种变化的规律及趋势，许多具体的困惑就会迎刃而解。
· 城市更新大趋势：建筑空间功能转换或将成为一种“新常态”

03走近“衡山路8号”，感受着大气、典雅而不失庄严的法国卢浮宫拱门建筑，梧桐深深的林荫道与建筑间一排铸铁画框组成的时尚画廊引人注目，这是将建筑与城市界面有分有合的手法。建筑与人行道的分割若即若离，你中有我、我中有你，宛如走在古今中外的画框里，得到了浸润和滋养。
· 衡山路8号：与百年盛家花园交相辉映的时尚新地标
02“鸿寿坊”始建于1933年，历经4年开发打造后，融合历史建筑保护手法、市民生活文化挖掘、亲民化与品质感兼具的业态融合以及在地文化内容体验，荟萃首批60余个品牌，包括51个上海或区域首店，共同营造消费者家门口的“理想邻里”，并链结多样在地文化内容，成为“精致烟火气”的上海“15分钟生活圈”新商业范式。
· 百年老宅“鸿寿坊”何以转身成为热门打卡地？
01过去十多年来，全国已经城市更新或新建的建成开业或建成后烂尾的冠于“文商旅小镇”的项目近2000个，极大部分都是半死不活或烂尾的项目，很少有像蟠龙天地那样“火”起来的文商旅小镇成功案例。我们来挖掘一下蟠龙天地为什么会这样火的原因，也就是为什么能够吸引这么多的游客过来？
· 由“蟠龙古镇”更新而来的“蟠龙天地”凭什么“火”了？
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2024上海国际城市与建筑博览会

“上海国际城市与建筑博览会”作为“世界城市日”配套主题活动之一，以其综合性强、规模广、层次高等特点，成为“世界城市日”主题的重要载体，历年来得到社会各界的关注与重视。

上海城博会功能定位为综合性大型国际城市建设与管理的主题展，拟邀请400家国内外行业lingjun企业和zhiming企业参展，同期举办主论坛和数十场系列论坛活动。“城博会”将突出城市规划建设和运行管理两大主体，结合政府要求、市场需求，充分挖掘城市建设和发展过程中的亮点和创新之处，汇聚城市建设与管理的Zui新成果及经典案例，让市民群众了解城市发展，感受体验成果。

组织机构 

主办单位：联合国人居署 

                 上海市住房和城乡建设管理委员会 

承办单位：上海市绿色建筑协会 

执行单位：东浩兰生会展集团上海现代国际展览有限公司 

展会时间：2024年10月31日-11月2日

展会地点：上海世博展览馆

预期规模：1场开幕主论坛 40+系列分论坛 20+技术交流会 50,000+平方米展览面积 80,000+人次专业观众