全省首例！宁波市发出首本轨道交通站点区间地下商业综合体不动产权证

近日，宁波市海曙区不动产登记中心为宁波轨道交通集团有限公司发放了宁波地铁1号线鼓东区间地下商业综合体项目的不动产权证书。这是浙江省首本轨道交通站点区间地下商业空间不动产权证书，同时也是宁波市首本附有地下构建筑物所有权界线三维立体图示的不动产产权证书。

鼓东区间地下商业综合体项目的不动产权证书（电子版）

鼓东区间商业综合体位于轨道交通1号线鼓楼站-东门口站区间，为地下二层商业开发项目，全长760米，宽21.3米，是全省首个城市轨道交通地下商业街区，全国建筑面积*大的两站区间综合体。

鼓东区间商业综合体——东鼓道

为进一步推动城市轨道交通枢纽型建设，构建国土空间开发保护制度，加强航空、铁路、轨道交通等专业部门与地方政府全方位合作，鼓东区间地下商业综合体项目作为全市存量资产盘活和REITs工作试点，积极探索三维确权登记模式，试行规划测量、房地产测绘合一，形成三维测量工作指引，合并办理国有建设用地使用权和建构筑物所有权首次登记，推动城市轨道交通配套的地下商业综合体项目不动产权证书附三维立体图示，精准登记地下建构筑物所有权界线范围，更好保障权利人合法权益。

在市资规局、海曙分局和市国资委、市轨道交通集团公司等相关部门的协同努力下，本次推进的三维确权登记模式，在产证形式上进行了创新，并在全市率先采用三维产证，*终顺利取得不动产权证。

该工作主要实现“四个首次”：

一是首次采用多测合一。业主单位一次委托，技术单位同步实施规划测量、房地产测绘，同时出具两套技术成果，减少部门、机构对接环节，跑动次数，提高工作效能。

二是首次推行合并登记。探索采用土地带建筑协议出让，业主单位获得地下出让土地及附属建构物后一次提出申请，合并办理建成轨道交通地下商业综合体项目国有建设用地使用权和构建筑物所有权的首次登记，破解了历史遗留问题。

三是首次应用三维立体图示。从规划核实确认到确权登记环节，融入高程数据，形成三维立体模型，全面完整清晰反映地下构建筑物情况，通过“三维信息+立体图形”精准记载国有建设用地使用权和地下构建筑物所有权界线范围。权利人只需用手机扫一扫权证上的附图二维码，即可查询到三维立体的图示。

三维立体图示

四是首次探索轨道交通地下空间集约利用的生动实践。鼓东区间商业综合体确权登记，对利用地下空间节约集约利用提供了真实样本，对促进城市高质量发展具有一定意义。

这一成果标志着宁波市在全省率先推动不动产登记从平面向立体空间的转化升级，进一步提升不动产权属空间管理水平，对城市轨道交通地下配套项目确权登记具有重要指导意义，也为我市地下空间产权登记提供有益探索。

下一步，市资规局将继续探索，攻坚克难，以此次登记成果为起点，以国土空间规划为基础，进一步推进交通枢纽项目、城市地铁配套综合体项目的确权登记工作，构建空间权利登记体系，全面提升不动产登记能力和水平，助力推动城市轨道交通全线网地下车站及区间确权登记和历史遗留问题处置，确保宁波轨道交通存量资产盘活和REITs工作取得更多新成效，为全国不动产登记工作提供具有辨识度的“宁波经验”“宁波样本”。返回搜狐，查看更多